ТОП-13 изменений 2022 закона 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства» 2022.

«Допускается использование садовых земельных участков и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов при условии установления градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок, соответствующего вспомогательного вида разрешенного использования либо в соответствии с разрешением на условно разрешенный вид использования, при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов»

Это значительное упрощение процедуры!

В течение 30 дней с момента подачи заявления правообладателем земельного участка.

Отказать можно только при наличии оснований, указанных в п.9 ст. 12. Таких основания всего 4:

1. Было исключено ранее за неуплату взносов и не погасило долги

2. Не является собственником земельного участка (или владельцем на праве постоянного бессрочного пользования/пожизненного наследуемого владения)

3. Не представило документы о праве на садовый участок

4. Заявление о членстве не соответствует требованиям п.5 ст.12.

«Прием граждан в члены СНТ» исключен как вопрос из компетенции общего собрания в ст.17. Исключение из членства за неуплату взносов – осталось в компетенции общего собрания!

Плата индивидуалов рассчитывается в порядке для расчета взносов членов СНТ, установленной в уставе.

При этом, сам п.7 сохранен в прежней редакции! Это важно.

«7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.»

Теперь подпункт 6) ч.1. ст.17 дополнен тем, что общее собрание может принять решения о передаче недвижимого имущества общего пользования

А) в общедолевую собственность собственников участков на территории СНТ (было)

Б) в гос.или муниципальную собственность (было)

В) в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение

*Примечание: решение этого вопроса относится к совместному ведению членов СНТ и индивидуалов, 2/3 голосов от присутствующих на собрании.

Присутствовать должно более 50% от общего количества участков (членов и индивидуалов вместе).

Очное голосование, очно-заочное голосование или заочное голосование может быть проведено с применением электронных или иных технических средств (ч.21.1 ст.17), - варианты этих средств см.ниже

Заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг (*отложенное вступление нормы в силу – только с 01.01.2023 вступает норма в силу, будут дополнять функциональные возможности ЕПГУ)

Заочное голосование (продолжительность) - не менее 7 и не более 14 дней без перерыва.(п.5. ст. 17.1.)

Если собрание очно-заочное – то голосование с помощью электронных и технических средств должно быть завершено до дня проведения ОЧНОЙ части собрания (п.6 ст. 17.1.)

«(* вроде как разрубили глобально спорный вопрос, когда должна быть проведена очная часть собрания, до или после, но у нас вопрос остался: что обсуждать на ОЧНОЙ части собрания после, если уже все проголосовали «до»?)).»

У кого нет электронных или технических средств могут по прежнему голосовать как обычно, в том числе письменно – п.9 ст. 17.1.

8. Об уведомления о собраниях:

Могут рассылаться теперь электронными текстовыми сообщениями (то есть и в СМС, и WhatsApp, Viber и т.д.) по данным, указанным в заявлениях для внесения в реестр.

Размещаться на сайте СНТ или в любой информационной системе, указанной в Уставе товарищества (то есть, группы ВК, каналы телеграмм, чаты ватсап и т.д. – только пропишите в Уставе)

Щит на территории (остался, как и был)

Результаты общего собрания должны доводиться не позднее 10 дней с момента проведения.

9. Об электронном голосовании на собраниях:

Общее собрание должно решить и закрепить в Уставе следующее:

С помощью каких электронных или технических средств возможно проведение общего собрания.

Какие вопросы можно рассматривать в таком порядке.

Порядок принятия решений.

Сайт с помощью которого происходит голосование (в том числе, через Госуслуги – но это заработает только с 01.01.2023)

Порядок хранения и учета результатов, полученных с помощью технических средств.

В связи с этим, дополнены ст. 8 (Устав товарищества) и пп.25) ч.1 ст.17 (компетенция общего собрания) ФЗ-217

ВАРИАНТЫ ЭЛЕКТРОННЫХ И ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ для голосования (новая статья 17.1. ФЗ-217)

Голосование в отправкой на электронную почту, которая указана организатором в уведомлении о собрании, заполненных бюллетеней.

С помощью отправки по мессенджерам (номер телефона для отправки решения должен быть указан в уведомлении) - без использования сайтов либо информационной системы.

С помощью совместного дистанционного участия с помощью электронных средств (*например, zoom). Может вестись видеозапись и прилагаться к протоколу на электронном носителе. – п.12 ст 17.1.

Идентификация личности голосующего:

Только путем проверки совпадения адреса электронной почты или телефона, с которых отправлено решение, с данными сведениями, указанными в заявлении при подаче сведений в реестра СНТ. В противном случае голос должен быть отклонен? + должно быть ответное сообщение, лицом, подводящим итоги голосования, в адрес проголосовавшего, что голос получен (с указанием даты и времени получения) – п.7. ст. 17.1.

10. Об организации магазина на территории СНТ:

Общее собрание (2/3 голосов от членов и индивидуалов) может решить данный вопрос об использовании общего земельного участка под это (дополнен новый пп 26) в ч.1. ст.17), но по сути это только не для третьих лиц, а для продажи самими садоводами их продукции))

2 условия:

1. Для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции.

2. При условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

11. О правах индивидуалов:

Расширен перечень вопросов, по которым голосуют не только члены, но и индивидуалы, то сейчас это 8 (восемь) вопросов – было 6. Все остальные вопросы (которых около 30) решают только лица, имеющие статус членов СНТ.

12. О приватизации садовых участков:

Изменения в ФЗ-137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (ст. 2.7., 2.8., 2.9.)

Продлен срок оформления их в собственность бесплатно до 1 марта 2031 года (без проведения торгов).

Право предоставлено только членам СНТ!

Ошибочное представление, что можно сначала вступить в члены СНТ, не имея участка на территории, а потом пойти отмежевать заново как бы «ничейный» участок и пойти его приватизировать. НЕТ!

Во-первых в члены СНТ принимаются только собственники участков и отсутствие прав на участок является основанием для отказа в приеме в члены СНТ (п.9 ст. 12 ФЗ-217)

Во-вторых, участок должен быть РАНЕЕ НЕ предоставленном никому, по ген плану.

В-третьих, участок должен быть распределен члену товарищества общим собранием либо на основании исторического распределения в постановлении администрации.

Допустили такую приватизацию и в случаях, если СНТ уже исключено из ЕГРЮЛ или ликвидировано (как говорится, для тех, кто не успел). То есть членство должно подтверждаться до исключения юрлица из ЕГРЮЛ.

Если это участок из земель общего пользования – то до 1 марта 2031 года он предоставляется в общедолевую собственность всех собственников участков на территории.

13. О регистрации домов на землях сельхозугодий:

Свершилось! Наконец-то РАЗРЕШЕН правовой затык попавших на всей территории РФ людей, построивших дома в СНТ и не имеющих возможности их зарегистрировать, так как СНТ оказалось на территории сельхозугодий.

Мешающая норма п.6 ст. 79 Земельного Кодекса РФ скорректирована!

«6. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке».

Если ваш земельный участок до 01.01.2019 года имел вид разрешенного использования, предусматривающий возможность ведения гражданами садоводства для собственных нужд, то даже если вы оказались сейчас в зоне сельхозугодий, эта норма в отношении вас не действует. Значит строить и регистрировать объекты МОЖНО!

(Статью 3 ФЗ-137 дополнили новым пунктом 31)