УТВЕРЖДЕН

Решением общего собрания членов

садоводческого некоммерческого товарищества "Орфей"

Протокол № ____ от «____» _________________ 2022 г.

Председательствующий на общем собрании

___________________/_______________

(подпись) Ф.И.О.

УСТАВ

САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

«ОРФЕЙ»

Московская область, г.Серпухов

2022 год

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Орфей» (далее по тексту - Товарищество или СНТ «Орфей»), было создано и изначально зарегистрировано 02.12.1992 года Администрацией Серпуховского района Московской области.

Поставлено на учет Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №11 по Московской области 28.12.1993 года с присвоением ИНН 5077008562. Внесено в ЕГРЮЛ Инспекцией МНС России по г.Серпухову Московской области 13 мая 2013 года с присвоением ОГРН 1135043001884

1.2. Целью принятия настоящей редакции Устава является приведение деятельности СНТ «Орфей»» в соответствие с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

1.3. Границы, площадь и фактическое местонахождение территории ведения садоводства членами Товарищества и лицами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, определяются следующими документами:

1.3.1. Товарищество расположено в границах земельного участка на землях сельхозназначения, суммарной общей площадью 9,8 га, из которых.

Первоначально в 1992 году площадь (9,8 га) была отведена под коллективные сады Серпуховскому кирпичному заводу Постановлением Главы администрации Серпуховского района Московской области № 1474 от 20.11.1992 года, о чем Комитетом по земельной реформе Серпуховского района 02.12.1992 года было выдано Свидетельство на общий земельный участок (право постоянного бессрочного пользования) за № МО-32-15-377

Проект застройки (Ген.план СНТ) фактической площадью 9,8 га утвержден.

1.3.2. Постановлением Главы администрации Серпуховского района Московской области № 622 от 10.06.1994 года предоставлен земельный участок площадью 9,8 га под ведение садоводства созданному СНТ «Орфей», из которых:

площадь 3,17 га предоставлена под земли общего пользования на праве постоянного (бессрочного) пользования.

площадь 6,63 га предоставлена на праве собственности членам СНТ «Орфей» по списку (Приложение № 1). Список содержит 108 членов СНТ.

При этом, Свидетельство на общий земельный участок (право постоянного бессрочного пользования) за № МО-32-15-377 от 02.12.1192 года признано утратившим силу.

1.3.3. Фактически, на момент утверждения настоящей редакции Устава, СНТ «Орфей» состоит из 108 индивидуальных садовых участков, количество которых исторически могло и может быть в будущем изменено в связи с объединением либо разделением их на части в соответствие с земельным законодательством и самостоятельной постановкой на кадастровый учет.

Территория ведения садоводства СНТ «Орфей» расположена в пределах кадастрового квартала 50:32:0090110 Московской области (Серпуховский район), согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра на момент утверждения настоящего Устава.

1.4. Организационно-правовая форма Товарищества – Товарищество собственников недвижимости. Вид - Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

1.5. Полное наименование СНТ: Садоводческое некоммерческое товарищество "Орфей". Сокращенное наименование: СНТ "Орфей".

Местонахождение: Российская Федерация, Московская область, Серпуховский район, п. Кирпичного завода.

1.7. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет собственный расчетный счет в кредитной организации (банке), печать и иные реквизиты. Создано без ограничения срока действия.

2.ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Садоводческое некоммерческое Товарищество «Орфей» - некоммерческая организация, учрежденная гражданами для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования и/или общей долевой собственности, находящимся в границах территории ведения садоводства согласно документам землеустройства, а также для следующих целей:

2.1.1. создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение по решению общего собрания и при наличии технической возможности тепловой и электрической энергией, водой, газом, услугами водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иных условий);

2.1.2. содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории Товарищества;

2.1.3. содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

2.2. Имущество общего пользования (далее – «ИОП») - объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности Товарищества (насосы, водокачки, спец. техника);

Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

2.3. Учитывая, что согласно историческим документам (см.п.1.3. Устава) земельный участок общего пользования был ранее предоставлен Товариществу, как юридическому лицу, на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствие с нормами Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ст.41) право постоянного (бессрочного) пользования подлежит переоформлению на право общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, пропорционально площади этих участков, бесплатно, в соответствие и в сроки, установленные действующим законодательством (п.2.7. ст. 3 . Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ)

2.4. От имущества общего пользования обособлены принадлежащие гражданам на праве собственности или ином разрешенном законом праве, индивидуальные земельные участки для ведения садоводства с расположенными на таких участках строениями:

-садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

-садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

-жилой дом - здание, возводимое на садовом участке, для временного и постоянного проживания, имеющий статус «жилое» согласно данным Росреестра;

-хозяйственные постройки - сараи, бани, гаражи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

2.5. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", кроме случаев, когда оно признается таковым в соответствии с нормами законодательства.

2.6.Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.

2.7. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка. – п.5 ст.25 ФЗ-217

2.8. Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества не вправе:

2.7.1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

2.7.2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.– п.6 ст.25 ФЗ-217

3.ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ И ПРАВОМОЧИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации имеет печать с полным наименованием Товарищества на русском языке, может иметь в собственности юридического лица обособленное имущество, осуществляет свою деятельность на основании утверждаемой общим собранием приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования размера взносов.

3.2. Товарищество вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

3.3. Товарищество, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, вправе:

3.3.1. осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Уставом Товарищества;

3.3.2. отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

3.3.3. от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

3.3.4. заключать договоры;

3.3.5. выступать истцом и ответчиком в суде;

3.3.6. обращаться в суд, арбитражный суд с иском о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;

3.3.7. осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.

3.4. Товарищество как некоммерческая организация вправе (исключительно по решению общего собрания) осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано. Денежные средства, полученные от предпринимательской деятельности Товарищества, расходуются исключительно по решению общего собрания и на цели деятельности Товарищества, определенных общим собранием, в интересах его членов, и не подлежат распределению между членами товарищества.

Возможные виды предпринимательской деятельности:

- Сдача в аренду и на ином возмездном основании (исключительно по решению Общего собрания имущества общего пользования (как недвижимого, так и движимого);

- Размещение рекламы от третьих лиц на территории Товарищества;

3.5. Товарищество обязано:

3.5.1. обеспечивать выполнение требований Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Гражданского и Земельного кодексов РФ, положений других федеральных законов, иных нормативно-правовых актов, а также настоящего Устава;

3.5.2. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в границах территории Товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;

3.5.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

3.5.4. обеспечивать выполнение всеми собственниками земельных участков в границах территории Товарищества обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе путем соблюдения интересов всех членов Товарищества по равной уплате взносов, установленных решениями общего собрания, и взыскания задолженности с неплательщиков (включая, судебный порядок);

3.5.5. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

3.5.6. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников общим имуществом или препятствующих этому;

3.5.7. представлять законные интересы собственников садовых земельных участков, в том числе в отношениях с третьими лицами;

3.5.8. вести Реестр членов Товарищества.

3.6. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов и члены Товарищества не отвечают по его обязательствам.

4.ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ с ЛИЦАМИ, НЕ ЯВЛЯЮЩИМИСЯ ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВА

4.1. Членство в Товариществе

4.1.1. Членами Товарищества могут являться исключительно граждане - физические лица, обладающие правами на садовый земельный участок в границах территории Товарищества.

Право участия в Товариществе могут осуществлять как собственники, так и иные правообладатели, которым земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо арендаторы муниципальных земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в Товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

4.1.2. Принятие в члены Товарищества осуществляется на основании заявления собственника или правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подается в правление Товарищества для вынесения его на рассмотрение Общего собрания членов Товарищества.

Правообладатель (собственник, арендатор, землевладелец) садового земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены Товарищества обязан ознакомиться с его Уставом.

Помимо указания в форме заявления сведений, предусмотренных Федеральным законом 217-ФЗ, к заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, а также согласие на обработку персональных данных в соответствие с федеральным законодательством.

4.1.3. Вступительный взнос при вступлении в члены Товарищества не уплачивается.

Каждому члену Товарищества, в течение 3 месяцев со дня приема в члены Товарищества, председателем Товарищества выдается членская книжка, подтверждающая членство в Товариществе, со ссылкой на дату решения о приеме в члены Товарищества либо Выписка из протокола Общего собрания о приеме в члены Товарищества, которая является официальным документом и может заменять членскую книжку.

4.1.4. При голосовании на общем собрании каждый собственник земельного участка, стоящего на кадастровом учете (член СНТ, а также каждый собственник, не являющий членом СНТ) обладает 1 (одни) целым голосом - в зависимости от количества земельных участков (вне зависимости от площади такого участка). При принятии настоящего Устава общим собранием установлен принцип голосования «один земельный участок = один голос».

В случае долевой собственности на земельный участок, совладельцы участка соответственно одним целым голосом на принадлежащий им совместно земельный участок, и должны выдать доверенность одному из совладельцев на голосование в согласованном варианте от их имени целым голосом.

4.2. Прекращение членства в Товариществе

4.2.1. Членство в Товариществе может быть прекращено:

     1) Добровольно: в связи с подачей заявления на выход;

     2) Автоматически: в связи с прекращением у члена Товарищества прав на принадлежащий ему земельный участок либо в связи со смертью члена Товарищества.

     3) Принудительно: за неуплату взносов в течение более 2 (двух) месяцев с момента возникновения этой обязанности;

4.2.2. Добровольное прекращение членства в Товариществе осуществляется путем подачи в Правление Товарищества заявления о выходе из Товарищества.

Членство в Товариществе, в связи с выходом из Товарищества, прекращается со дня подачи членом Товарищества соответствующего заявления в Правление Товарищества. При этом принятие решения Общего собрания членов Товарищества о прекращении членства в Товариществе не требуется.

4.2.3. Членство в Товариществе прекращается автоматически, в связи с продажей (отчуждением) имущества либо смертью лица.

Об отчуждении участка правообладатель обязан сообщать в правление СНТ не позднее 10 дней с момента перехода права собственности (основание: п.10 ст.13 ФЗ-217)

Датой прекращения членства в Товариществе в Реестре СНТ будет являться соответствующая дата документа: дата перехода права собственности в Едином гос.реестре недвижимости Росреестра либо дата смерти.

4.2.4. Членство в Товариществе прекращается принудительно решением Общего собрания членов Товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов по истечении 2 (двух) месяцев с даты, до которой должны быть уплачены взносы и платежи.

Председатель Товарищества не позднее чем за 1 (один) месяц до дня проведения Общего собрания членов Товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена Товарищества, направляет данному члену Товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по своевременной уплате взносов, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов Товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом Товарищества могут быть получены электронные сообщения.

В случае непредоставления членом Товарищества информации для Реестра Товарищества в предусмотренном законодательством объеме, член Товарищества несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с отсутствием в Реестре его актуальных данных для связи и направления уведомлений. При этом, уведомления ему могут быть направлены по последнему известному месту жительства. Кроме того, надлежащим вручением данного уведомления считается вручение его непосредственно должнику под роспись по месту нахождения садового земельного участка.

Член Товарищества должен быть проинформирован о дате, времени и месте проведения Общего собрания членов Товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов Товарищества. Решение Общего собрания членов Товарищества о принудительном прекращении членства в Товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.

4.2.5. Не позднее 3х дней с момента получения информации о возникновении и/или прекращения статуса члена Товарищества, председатель Товарищества обеспечивает внесение изменений в Реестр членов Товарищества.

4.3. Взаимодействие с лицами, не являющимися членами Товарищества (индивидуальными правообладателями)

4.3.1 Ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или иными правообладателями земельных участков, без обязательств их участия в Товариществе и без вступления в члены Товарищества (индивидуальные правообладатели).

4.3.2. Индивидуальные правообладатели вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества.

4.3.3. Индивидуальные правообладатели обязаны вносить:

     1) плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;

     2) плату за текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества;

     3) плату за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом;

     4) финансовые санкции (пени) в случае несвоевременной оплаты такой платы, в размере санкций, установленных для членов Товарищества.

4.3.4. Внесение платы осуществляется в аналогичном для уплаты взносов членами Товарищества порядке, установленном Федеральным законом № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

4.3.5. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ и настоящим Уставом, на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утвержденных Общим собранием членов Товарищества.

4.3.6. В случае невнесения платы, предусмотренной 4.3.3 настоящего Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке, с начислением пени в порядке п.7.7.

4.3.7. Индивидуальные правообладатели, не являющиеся членами Товарищества, вправе принимать участие в Общем собрании членов Товарищества строго по ограниченному кругу вопросов повестки дня, перечень которых установлен Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ и пунктом 8.3. настоящего Устава. По иным вопросам повестки Общего собрания членов Товарищества индивидуальные правообладатели при принятии решения Общим собранием членов Товарищества в голосовании участия не принимают.

4.3.8. Индивидуальные правообладатели не могут входить в состав органов управления и контроля Товарищества и избираться на должности.

4.3.9. Индивидуальные правообладатели имеют право знакомиться с документами Товарищества, а также по заявлению получать за плату заверенные копии, в порядке, установленном главой 14 настоящего Устава

4.3.10. Индивидуальные правообладатели вправе обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия.

5.ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. На момент регистрации настоящей редакции Устава в СНТ «Орфей» создан Реестр членов Товарищества и осуществляется его ведение. Ответственным за ведение Реестра членов Товарищества является Председатель Товарищества либо иной уполномоченный на основании протокола заседания правления член правления Товарищества.

5.2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов Товарищества, осуществляется в соответствии с Федеральными законами N 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и N 152-ФЗ от 27.07.2006 "О персональных данных".

5.3. Реестр членов Товарищества должен содержать данные о членах Товарищества:

     1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии);

     2) адрес места жительства и почтовый адрес, по которому могут быть получены почтовые сообщения (за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства);

     3) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

     4) согласие заявителя на соблюдение требований Устава Товарищества.

     5) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член Товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами Товарищества).

5.4. Иные данные вносятся лицом, осуществляющим ведение Реестра, исключительно с целью фиксации необходимой информации для удобства взаимодействия и правильности определения кворума Общих собраний (площади земельного участка, даты приобретения прав членства либо даты такого прекращения, контактного телефона и т.д.)

5.5. Член Товарищества обязан представлять достоверные сведения, необходимые для ведения Реестра членов Товарищества, информировать председателя Товарищества или иного уполномоченного члена правления Товарищества об их изменении в течение 30 дней с момента изменения сведений.

5.6. В целях надлежащего и своевременного их уведомления об Общих собраниях, в которых они вправе участвовать, а также доведения информации о принятых решениях, в отдельный (специальный) раздел Реестра членов Товарищества могут быть внесены сведения о лицах, не являющимися членами Товарищества (индивидуальных правообладателях), с согласия таких лиц.

5.7. Ведение Реестра членов Товарищества осуществляется уполномоченным лицом на основании Инструкции о порядке ведения Реестра Товарищества (при ее наличии).

5.8. Передача членом Товарищества, а также индивидуальным правообладателем Правлению Товарищества сведений, предусмотренных настоящим разделом, означает также согласие этих лиц на обработку (включая любые действия или совокупность действий, совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение) Товариществом персональных данных в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных» для целей исполнения должностными лицами Товарищества своих обязанностей, предусмотренных настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества.

5.9. Если иное не установлено письменным соглашением между членом Товарищества (лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе) и Товариществом, последнее НЕ вправе осуществлять обработку персональных данных путем их передачи третьим лицам, не являющимся сотрудниками Товарищества, за исключением случаев передачи таких данных для целей судебной защиты прав Товарищества.

К сотрудникам Товарищества на основании протокола правления СНТ могут быть отнесены лица, осуществляющие работу с персональными данными, включая лицо, которому поручено ведение Реестра, так может быть бухгалтер, казначей, лицо, осуществляющее контроль за показаниями приборов учета.